Isla no Arpoador Terrenos Alto Padrão, Xangri-lá 2026

O condomínio Isla no Arpoador localiza-se a exatamente 1.100 metros da beira-mar de Xangri-lá. O acesso é realizado por uma avenida de mão dupla que conecta o pórtico de entrada diretamente à Avenida Paraguassu, posicionando o empreendimento no lado mar da rodovia Estrada do Mar (RS-389).

* Distância da praia: 1.100 metros até a faixa de areia.
* Conexão viária: Avenida de mão dupla ligando o pórtico à Avenida Paraguassu.
* Rodovia de referência: Lado leste (lado mar) da Estrada do Mar (RS-389).
* Condomínios vizinhos: Próximo aos residenciais Pacific, ZEN, Acqualina e Celebration.

As diretrizes construtivas para os lotes residenciais unifamiliares em Xangri-lá estabelecem taxa de ocupação máxima de 60%, taxa de permeabilidade mínima de 20% e limite de altura de até 7 metros, permitindo dois pavimentos. O recuo frontal obrigatório é de 4 metros em relação ao alinhamento do lote.

* Taxa de ocupação: Máximo de 60% da área total do terreno.
* Taxa de permeabilidade: Mínimo de 20% do solo livre de pavimentação.
* Gabarito de altura: Máximo de 7 metros (equivalente a 2 pavimentos).
* Recuo frontal: Mínimo de 4 metros (lotes de esquina exigem recuo nas duas frentes).

Xangri-lá apresenta forte valorização imobiliária, com lotes em condomínios registrando até 325% de valorização em oito anos, segundo a Alphaplan. O mercado de aluguel por temporada via Airbnb é altamente rentável no verão, impulsionado pela alta demanda por residências de alto padrão com infraestrutura completa de lazer.

* Histórico de valorização: Até 325% de valorização do metro quadrado em condomínios horizontais nos últimos oito anos.
* Ganhos em lançamentos: Lotes em fase de implantação registram valorização média de 30%.
* Demanda de locação: Alta procura por casas de 3 ou mais suítes com piscina privativa durante a alta temporada.
* Atração de público: Perfil de inquilinos de alto poder aquisitivo que buscam a segurança de resorts fechados.

O condomínio Isla Xangri-lá possui infraestrutura técnica de alto padrão, caracterizada por rede de energia elétrica totalmente subterrânea, eliminando a fiação aérea. O sistema de saneamento conta com rede coletora de esgoto e escoamento pluvial integrados, além de lagos artificiais com sistema de impermeabilização e tratamento de água.

* Rede elétrica: Fiação 100% subterrânea para preservação visual e segurança.
* Saneamento básico: Rede interna de esgoto conectada ao sistema público municipal de tratamento.
* Drenagem pluvial: Sistema integrado para escoamento eficiente de águas da chuva.
* Lagos artificiais: Tecnologia de impermeabilização que garante águas limpas e transparentes.