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Isla no Arpoador Terrenos de Alto Padrão, Xangri-lá 2026
Arpoador, Xangri-lá
Corretor Responsável:
Moacir Zaluski
Sobre este Imóvel
Isla no Arpoador Terrenos de Alto Padrão em Xangri-lá
O Isla no Arpoador é um condomínio de terrenos de alto padrão localizado no bairro Arpoador, em Xangri-lá, Rio Grande do Sul. O empreendimento destaca-se por sua infraestrutura de lazer inspirada em resorts internacionais, apresentando uma ilha privativa cercada por lagos de águas cristalinas com lotes à venda por R$ 730.778.
Principais Detalhes do Imóvel
- Tipo de imóvel: Terrenos de alto padrão em condomínio fechado
- Localização: Bairro Arpoador, Xangri-lá, Rio Grande do Sul
- Preço das unidades: R$ 730.778
- Área total do complexo: 38 hectares integrados à natureza e espelhos d’água
- Lotes totais: 482 unidades residenciais exclusivas
- Lotes beira-lago: 65% das unidades com acesso direto à água
- Segurança operacional: Portaria dupla com acessos independentes de moradores e serviços
- Infraestrutura esportiva: Duas quadras cobertas de saibro e duas descobertas para tênis
O Diferencial deste Imóvel
O planejamento urbanístico do Isla no Arpoador prioriza a integração das residências com a paisagem natural. O projeto arquitetônico distribui os lotes de forma que a maioria das unidades possua vista direta para os espelhos d’água, assegurando privacidade e contato permanente com a natureza.
O clube central, situado em uma ilha privativa, concentra piscinas, áreas de convivência e quadras esportivas de padrão profissional. A segurança do Isla no Arpoador é estruturada com portaria blindada, controle de acesso rigoroso 24 horas e monitoramento perimetral completo.
O mercado imobiliário da região demonstra solidez e atrai investidores qualificados. De acordo com o índice FipeZap, o preço médio do metro quadrado no litoral do Rio Grande do Sul registrou alta de 10% nos últimos meses, consolidando a valorização dos terrenos no município.
Sobre a Região
O bairro Arpoador, em Xangri-lá, destaca-se pelo desenvolvimento planejado e pela proximidade com a praia. A região conta com infraestrutura urbana completa, oferecendo gastronomia de alto padrão, comércio ativo e serviços essenciais que funcionam plenamente durante todo o ano, conforme dados de crescimento demográfico do IBGE.
Para visualizar a localização exata do empreendimento e planejar seu acesso, consulte o Google Maps.
Para obter informações detalhadas sobre as condições comerciais e agendar uma visita técnica ao Isla no Arpoador, entre em contato com a equipe da Capão Novo RS.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata do condomínio Isla no Arpoador até a praia de Xangri-lá?
O condomínio Isla no Arpoador localiza-se a exatamente 1.100 metros da beira-mar de Xangri-lá. O acesso é realizado por uma avenida de mão dupla que conecta o pórtico de entrada diretamente à Avenida Paraguassu, posicionando o empreendimento no lado mar da rodovia Estrada do Mar (RS-389).
* Distância da praia: 1.100 metros até a faixa de areia.
* Conexão viária: Avenida de mão dupla ligando o pórtico à Avenida Paraguassu.
* Rodovia de referência: Lado leste (lado mar) da Estrada do Mar (RS-389).
* Condomínios vizinhos: Próximo aos residenciais Pacific, ZEN, Acqualina e Celebration.
Quais são as regras construtivas e parâmetros do Plano Diretor para os terrenos no Isla Xangri-lá?
As diretrizes construtivas para os lotes residenciais unifamiliares em Xangri-lá estabelecem taxa de ocupação máxima de 60%, taxa de permeabilidade mínima de 20% e limite de altura de até 7 metros, permitindo dois pavimentos. O recuo frontal obrigatório é de 4 metros em relação ao alinhamento do lote.
* Taxa de ocupação: Máximo de 60% da área total do terreno.
* Taxa de permeabilidade: Mínimo de 20% do solo livre de pavimentação.
* Gabarito de altura: Máximo de 7 metros (equivalente a 2 pavimentos).
* Recuo frontal: Mínimo de 4 metros (lotes de esquina exigem recuo nas duas frentes).
Qual é o potencial de valorização e rentabilidade de aluguel por temporada no Isla Xangri-lá?
Xangri-lá apresenta forte valorização imobiliária, com lotes em condomínios registrando até 325% de valorização em oito anos, segundo a Alphaplan. O mercado de aluguel por temporada via Airbnb é altamente rentável no verão, impulsionado pela alta demanda por residências de alto padrão com infraestrutura completa de lazer.
* Histórico de valorização: Até 325% de valorização do metro quadrado em condomínios horizontais nos últimos oito anos.
* Ganhos em lançamentos: Lotes em fase de implantação registram valorização média de 30%.
* Demanda de locação: Alta procura por casas de 3 ou mais suítes com piscina privativa durante a alta temporada.
* Atração de público: Perfil de inquilinos de alto poder aquisitivo que buscam a segurança de resorts fechados.
Como é a infraestrutura de rede elétrica e saneamento no condomínio Isla Xangri-lá?
O condomínio Isla Xangri-lá possui infraestrutura técnica de alto padrão, caracterizada por rede de energia elétrica totalmente subterrânea, eliminando a fiação aérea. O sistema de saneamento conta com rede coletora de esgoto e escoamento pluvial integrados, além de lagos artificiais com sistema de impermeabilização e tratamento de água.
* Rede elétrica: Fiação 100% subterrânea para preservação visual e segurança.
* Saneamento básico: Rede interna de esgoto conectada ao sistema público municipal de tratamento.
* Drenagem pluvial: Sistema integrado para escoamento eficiente de águas da chuva.
* Lagos artificiais: Tecnologia de impermeabilização que garante águas limpas e transparentes.
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