Bosques de Atlântida Terreno de Alto Padrão, Xangri-lá 2026
Atlântida, Xangri-lá
Corretor Responsável:
Moacir Zaluski
Sobre este Imóvel
Condomínio Bosques de Atlântida Terrenos à Venda em Xangri-lá
O Bosques de Atlântida oferece terrenos exclusivos de 440 m² à venda no bairro Atlântida, em Xangri-lá. O empreendimento destaca-se pela preservação de mata nativa, infraestrutura com praia artificial privativa e segurança total, ideal para projetos residenciais de alto padrão com valor de R$ 2.000.000,00.
Este empreendimento foi projetado para atender a um público altamente exigente, que busca privacidade e contato direto com a natureza. Com uma densidade de ocupação extremamente baixa, o projeto urbanístico garante o distanciamento ideal entre as residências e uma integração visual perfeita com a paisagem local.
Principais Detalhes do Imóvel
- Área total do terreno de 440 m² privativos para construção imediata.
- Apenas 202 lotes exclusivos em uma área total de 391.000 m² totalmente murada.
- Bosque nativo preservado de Mata Atlântica com 65.000 m² e trilhas ecológicas.
- Complexo hídrico com 3 lagos contemplativos somando 58.000 m² de espelho d’água.
- Praia artificial privativa equipada com toboágua, cascata e áreas de descanso.
- Clube social completo com 993 m² de área construída, incluindo salão de festas com churrasqueira.
- Playground moderno e seguro para o lazer das crianças ao ar livre.
- Piscina térmica coberta de 72 m² e piscina externa semiolímpica de 380 m².
- Infraestrutura esportiva com 4 quadras de tênis, quadra de padel e 3 campos de futebol.
- Segurança com portaria blindada, monitoramento por câmeras e vigilância ativa 24 horas.
O Diferencial do Bosques de Atlântida
O grande diferencial do Bosques de Atlântida é o seu planejamento urbanístico de baixíssima densidade, onde apenas 30% da área total é destinada aos lotes. A maioria dos terrenos possui fundos para os lagos, garantindo máxima privacidade e uma vista permanente para a água.
A infraestrutura de lazer e esportes apresenta especificações técnicas rigorosas. As quadras de tênis utilizam saibro de alta qualidade com cobertura, e os campos de futebol contam com grama bermuda. O clube social dispõe de espaço gourmet sofisticado, salão de festas amplo com churrasqueira e deck de madeira integrado ao paisagismo.
Para o bem-estar e a saúde, os moradores usufruem de uma academia moderna com equipamentos de última geração e uma piscina térmica coberta para uso em qualquer estação. As áreas comuns foram projetadas para oferecer uma transição suave entre a arquitetura contemporânea e a floresta nativa preservada.
Além disso, o condomínio conta com um playground completo para as crianças e áreas de convivência integradas à natureza. Os projetos residenciais costumam aproveitar a excelente metragem dos lotes para construir casas amplas, muitas vezes com área construída de 232 m² ou mais, otimizando o espaço disponível.
Sobre Atlântida em Xangri-lá
A praia de Atlântida, localizada no município de Xangri-lá, é o endereço mais valorizado e tradicional do litoral do Rio Grande do Sul. A região reúne gastronomia refinada, serviços de alto padrão e segurança, mantendo-se ativa e valorizada durante todos os meses do ano.
De acordo com dados oficiais do IBGE, o município de Xangri-lá registrou um expressivo crescimento populacional de 32,4% no último Censo. Este índice consolida a cidade como o principal polo de desenvolvimento imobiliário e valorização de ativos de alto padrão no litoral gaúcho.
Os terrenos no Bosques de Atlântida representam um investimento seguro em uma das áreas mais disputadas do estado. Para compreender a disposição dos lotes e a proximidade com o mar, você pode consultar o mapa de Atlântida.
Se você busca exclusividade, segurança jurídica e um cenário natural incomparável para construir sua residência de praia, entre em contato com a nossa equipe. Fale com a Capão Novo RS para receber o portfólio completo de lotes disponíveis neste empreendimento.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a localização exata do condomínio Bosques de Atlântida e a distância até a praia?
O condomínio Bosques de Atlântida está situado com acesso principal pela Avenida Paraguassú, próximo ao quilômetro trinta e três da rodovia RS-389, conhecida como Estrada do Mar, no município de Xangri-lá. O empreendimento fica localizado a aproximadamente mil e quinhentos metros da beira-mar do balneário de Atlântida.
- Vias de acesso: Avenida Paraguassú e rodovia estadual RS-389 (Estrada do Mar).
- Tempo de percurso: cerca de 3 minutos de automóvel até a orla da praia.
Quais parâmetros urbanísticos e regras construtivas regem a construção de casas no lote?
As construções residenciais em condomínios fechados em Xangri-lá devem respeitar as diretrizes do Plano Diretor Municipal, que estabelece uma taxa máxima de ocupação do solo de sessenta por cento e taxa mínima de permeabilidade de vinte por cento. As edificações têm gabarito limitado a dois pavimentos e recuo frontal obrigatório de quatro metros.
- Gabarito de altura: limite de 7,0 metros e no máximo 2 pavimentos residenciais.
- Afastamentos: recuo frontal de 4,0 metros e recuos de divisas regulamentados.
Como é estruturada a rede de saneamento básico e o fornecimento de energia elétrica na região?
O saneamento sanitário do município é atendido pela Companhia Riograndense de Saneamento através da Estação de Tratamento de Esgoto II com emissário de nove quilômetros até o Rio Tramandaí. O fornecimento de energia elétrica é realizado pela concessionária CEEE Equatorial, responsável pelas obras recentes de modernização da rede distribuidora no litoral norte.
- Esgotamento sanitário: ETE II integrada ao sistema regional operado pela Corsan Aegea.
- Rede elétrica: abastecimento pela CEEE Equatorial com subestação renovada na região de Atlântida.
Qual é a estimativa média da taxa condominial mensal e quais serviços ela abrange?
A taxa mensal de condomínio em empreendimentos horizontais de alto padrão no balneário de Atlântida situa-se na faixa estimada de mil a mil e quinhentos reais mensais por lote. O valor custeia a manutenção contínua das áreas de lazer, conservação ambiental dos espaços verdes, jardinagem e vigilância patrimonial ostensiva vinte e quatro horas.
- Estimativa de custo: variação entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00 por unidade ao mês.
- Cobertura financeira: serviços essenciais de portaria, segurança interna, limpeza e gestão de áreas comuns.
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