Estância dos Montes Condomínios Alto Padrão, Capão da C 2026

O bairro Capão Novo tem recebido melhorias significativas na infraestrutura, incluindo a revitalização da Avenida Paraguassu com ciclovia e passeio público, e a ampliação do Pronto Atendimento 24 horas. A Corsan iniciou a implantação de aproximadamente 900 metros de tubulação para modernizar a rede de abastecimento de água e revitalizou um reservatório de 70 mil litros na Estação de Tratamento de Água (ETA) local. Além disso, foi inaugurada a Escola Municipal de Ensino Fundamental Professora Mara Bassani, com capacidade para cerca de 600 alunos, e o bairro conta com a Escola Estadual de Ensino Médio Capão Novo, que oferece Ensino Fundamental e Médio. Uma nova passarela de acesso à praia no Posto 6 também foi liberada, melhorando a segurança e acessibilidade.

Capão Novo registrou um aumento significativo na emissão de alvarás de construção entre 2020 e 2024, indicando um potencial de alta rentabilidade e valorização patrimonial. O bairro oferece imóveis com valores mais acessíveis e um grande potencial de valorização futura, impulsionado pela duplicação e revitalização da Avenida Paraguassu, concluídas em março de 2024. A proximidade com o mar pode aumentar o valor do imóvel em 30% a 50%. Em Capão da Canoa, um estudo da Associc revelou valorizações em 10 anos de até 209,75% no Centro, 157,6% em Navegantes e 171,6% na Zona Nova. Condomínios fechados na região também apresentaram valorizações expressivas, como Dubai (320,5%), Velas da Marina (344,75%) e Condado (339%) nos lotes. O município de Capão da Canoa registrou um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,7 bilhão em 2024 e R$ 900 milhões no primeiro semestre de 2025, consolidando-se como o segundo maior polo de construção civil do Rio Grande do Sul.

O bairro Capão Novo é descrito como um ambiente acolhedor e seguro, ideal para famílias. Empresas de segurança eletrônica, como Rádio Alarmes e ZM Alarmes e Monitoramento, atuam na região de Capão Novo e Capão da Canoa, oferecendo serviços como monitoramento 24 horas, Circuito Fechado de TV (CFTV), proteção perimetral e controle de acesso para residências, empresas e condomínios.

Em Capão da Canoa, o programa Minha Casa Minha Vida oferece condições especiais, incluindo subsídios de até R$ 47.500 para famílias com renda de até R$ 2.640. O programa também atende famílias com renda mensal bruta de até R$ 8.600,00, por meio de aportes públicos. A Prefeitura de Capão da Canoa abriu um edital de credenciamento para empresas interessadas em construir unidades habitacionais pelo Minha Casa Minha Vida – Faixa I, para famílias com renda bruta familiar mensal de até R$ 2.850,00. Além disso, corretores de imóveis na cidade oferecem simulações de financiamento com diversos bancos, como Caixa Econômica Federal, Banrisul, Banco do Brasil, Bradesco, Santander e Itaú.