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Residencial Brisa Mar, Garopaba 2026
Ambrósio, Garopaba
Corretor Responsável:
Moacir Zaluski
Sobre este Imóvel
Residencial Brisa Mar em Garopaba, SC
O Residencial Brisa Mar é um empreendimento de alto padrão da categoria de residenciais à venda por R$ 600.000 em Garopaba, Santa Catarina. Localizado em uma região central estratégica, o imóvel destaca-se por sua infraestrutura moderna, excelente aproveitamento solar e proximidade com as praias, sendo ideal para moradia ou investimento seguro.
A aquisição deste imóvel representa uma oportunidade singular para quem busca qualidade de vida em uma das cidades mais valorizadas do litoral catarinense. A localização privilegiada permite acesso rápido ao comércio local, restaurantes e serviços essenciais, sem abrir mão da tranquilidade característica da região.
Diferenciais e Infraestrutura do Empreendimento
Para investidores que buscam diversificação de portfólio, este residencial apresenta características estruturais sólidas. O projeto do Residencial Brisa Mar foi concebido sob uma perspectiva de alta liquidez, valorização patrimonial e baixo custo de manutenção a longo prazo na região litorânea.
- Unidades com plantas e metragens variadas sob consulta técnica.
- Opções de dormitórios dimensionadas para alta demanda de locação.
- Vagas de garagem privativas integradas ao projeto arquitetônico.
- Espera para instalação de ar-condicionado e sistemas de água quente.
- Esquadrias de alta qualidade que garantem excelente isolamento térmico.
Valorização Imobiliária em Garopaba
O mercado de imóveis residenciais em Santa Catarina segue em forte expansão. De acordo com dados do índice FipeZap de venda residencial de dezembro de 2023, o estado de Santa Catarina registrou uma valorização imobiliária média de 12,5% nos últimos doze meses, consolidando o Residencial Brisa Mar como uma excelente oportunidade de aquisição.
Para quem deseja expandir sua carteira, vale a pena conferir outras opções de imóveis em Garopaba para comparar as tendências locais. Além disso, o crescimento do turismo na cidade é impulsionado pelas diretrizes de preservação ambiental da Prefeitura de Garopaba, o que limita a oferta de novos terrenos e valoriza os projetos existentes.
A escassez de novas áreas construtivas na região central de Garopaba funciona como um acelerador natural de preços. Investir em um imóvel pronto ou em fase final de consolidação garante ao comprador a segurança de um patrimônio físico tangível em uma das praias mais cobiçadas do Sul do Brasil. Você também pode explorar nossa lista completa de residenciais à venda em Garopaba para encontrar a melhor opção para sua família.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância do Residencial Brisa Mar até a BR-101 e as principais praias de Garopaba?
O Residencial Brisa Mar, situado no centro de Garopaba, localiza-se a 15 km da rodovia BR-101 via SC-434, principal acesso asfáltico da cidade. A Praia Central de Garopaba fica a poucos metros da região central, enquanto a Praia do Silveira está a 3 km e a Praia da Ferrugem a 8 km.
* Acesso principal: Rodovia SC-434 (15 km até a BR-101)
* Praia do Silveira: 3 km de distância
* Praia da Ferrugem: 8 km de distância
* Praia do Siriú: 10 km de distância
Quais são as regras de zoneamento e gabarito para construções no centro de Garopaba?
O Plano Diretor de Garopaba, atualizado pela Lei Complementar 556/2024 e aprovado em dezembro de 2024, estabelece que o gabarito das edificações é definido pelo zoneamento local, adotando o pé-direito padrão de 3,60 metros para cálculo de altura máxima, excluindo o subsolo e limitando o impacto visual na região central.
* Legislação: Lei Complementar 556/2024 e Plano Diretor aprovado em dezembro de 2024
* Pé-direito padrão: 3,60 metros para fins de gabarito
* Altura máxima: Definida conforme o anexo de zoneamento para a área central
* Subsolo: Desconsiderado no cálculo da altura máxima da edificação
Qual é o potencial de rentabilidade para aluguel de temporada via Airbnb em Garopaba?
O mercado de aluguel por temporada em Garopaba apresenta alta atratividade, registrando faturamento médio anual de 69 mil reais por imóvel no Airbnb, conforme dados consolidados de 2026. A cidade conta com cerca de 1.955 anúncios ativos e mantém uma taxa média de ocupação anual de 45% nas unidades residenciais.
* Faturamento médio anual: R$ 69.000,00 por imóvel (Airbtics 2026)
* Taxa de ocupação média: 45% ao ano
* Anúncios ativos na cidade: Aproximadamente 1.955 propriedades
* Alta temporada: Taxas de ocupação nas praias chegam a 75%–85% no verão
Como funciona o sistema de coleta e tratamento de esgoto na região central de Garopaba?
A região central de Garopaba conta com mais de 90% da rede coletora de esgoto implantada pela CASAN. A companhia trabalha no licenciamento ambiental para construir a Estação de Tratamento de Esgoto Central, que operará com tecnologia de tratamento terciário para remoção de fósforo e nitrogênio antes do descarte final.
* Rede coletora central: Mais de 90% das tubulações já instaladas pela CASAN
* Tecnologia da ETE: Tratamento terciário (remoção avançada de nutrientes)
* Destino do efluente tratado: Rio Araçatuba, após processo completo de depuração
* Licenciamento: Em fase final junto ao Instituto do Meio Ambiente (IMA)